Cấm chuyển lãi kinh doanh BĐS: Lỗi thời cần sửa kịp thời

Quy định không được chuyển lãi từ kinh doanh BĐS cho các lĩnh vực khác đang trở nên lỗi thời  khi Nhà nước cho phép các doanh nghiệp được tự do đầu tư, kinh doanh đa ngành nghề. Quy định không được chuyển lãi từ kinh doanh BĐS cho các lĩnh vực khác đang trở nên lỗi thời trong bối cảnh hiện nay khi Nhà nước cho phép các doanh nghiệp (DN) tự do được đầu tư, kinh doanh đa ngành nghề. ‘Luật riêng’ gây khó: BĐS kêu ca Hạn chế đầu tư mở rộng Những năm gần đây, thị trường BĐS đã có những bước phát triển mạnh mẽ. Các DN BĐS đang ngày càng lớn mạnh về quy mô, tích lũy tiềm lực tài chính và có xu hướng mở rộng sang một số ngành nghề khác. Việc đầu tư đa ngành của các DN bất động sản hiện tại được cho là bước tính xa nhằm tăng giá trị gia tăng, chớp thời cơ và tạo thế cân bằng cho DN trong dài hạn.  Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành chia sẻ, xu hướng hiện nay có những DN xuất phát từ BĐS sang làm ngành nghề khác, một số DN làm nghành nghề khác nhảy vào BĐS. Một khảo sát cũng cho thấy, các tập đoàn đa ngành nghề trong đó có BĐS là mũi nhọn đang là xu hướng tất yếu  trong bối cảnh hội nhập.  Kinh doanh đa ngành đang là xu hướng của nhiều doanh nghiệp BĐS Tuy nhiên, việc chỉ cho phép bù trừ lỗ từ hoạt ??ộng kinh doanh bất động sản sang hoạt ??ộng sản xuất kinh doanh khác mà không được điều chuyển ngược lại đã cản trở quá trình phát triển, mở rộng của DN. Theo ông Nguyễn Văn Đực, khi Nhà nước cho phép DN kinh doanh thêm một số ngành nghề thì các ngành nghề đó là một thể thống nhất. Như nguyên tắc bình thông nhau, cùng một bình thì đương nhiên được bù trừ qua lại giữa các ngành nghề.  Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty luật Basico không ngần ngại chỉ rõ căn nguyên của sự vô lý này là thời kỳ chứng khoán và bất động sản “sốt cao”, quy định một chiều này sẽ tận thu được tối đa thuế từ hai hoạt ??ộng này. Tuy nhiên, quy định này rất bất hợp lý đối với hoạt ??ộng sản xuất kinh doanh chung của DN, đặc biệt khi chỉ hoạt ??ộng chuyển nhượng bất động sản có lãi, còn các hoạt ??ộng khác lỗ.  Theo ông Đức, đây là lý do khiến nhiều DN lỗ, thậm chí lỗ nặng, nhưng có khi vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. ??áng tiếc là mấy lần sửa Luật Thuế TNDN vào 2013 và 2014, dù đã có kiến nghị sửa đổi nhưng điều bất hợp lý trên vẫn được duy trì.   Đảm bảo sự công bằng  Ông Nguyễn Ngọc Thành , Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam lý giải, quá trình hình thành các chính sách có mục tiêu quản lý ở những giai đoạn khác nhau. Quy định trên đã được áp dụng cách đây nhiều năm nhằm tách riêng hoạt ??ộng BĐS ra khỏi các hoạt ??ộng khác. Lý do là thời điểm đó, thị trường BĐS còn quá mới, bộc lộ nhiều bất cập trong quá trình phát triển nên Nhà nước muốn tách riêng để theo dõi.  DN BĐS kiến nghj cơ chế công bằng Tuy nhiên, theo ông Thành, quy định này chỉ đúng được một phần ở giai đoạn đầu của thị trường BĐS, hiện đã ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, tạo nên phân biệt, thiếu bình đẳng trong các hoạt ??ộng kinh tế của nền kinh tế thị trường. “Quy định phân biệt này không nhằm được mục tiêu nào cả mà chỉ gây ra khó khăn cho hoạt ??ộng kinh tế của DN  mà thôi”, ông Thành nói. Phân tích của lãnh đạo HH BĐS Việt Nam cũng cho thấy, bản thân DN chỉ hoạt ??ộng theo luật nhà nước cho phép và hiện nay là luật DN mới càng khẳng định cho phép hoạt ??ộng đa năng, đa ngành chỉ không được làm những cái gì luật không cho phép.  “Anh đã cho người ta hoạt ??ộng đa năng đa ngành nghĩa là kinh tế có tính tổng hợp có sự hỗ trợ lẫn nhau, và có sự kết nối lẫn nhau, như một cơ thể sống, không thể tách rời cái dạ dày ra khỏi cơ thể để chữa cái dạ dày đó, bắt cái dạ dày đó phải thế nọ thế kia. Cái đó đang thể hiện cái bất hợp lý trong việc tách rời hoạt ??ộng BĐS ra trong cơ thể một DN”, ông Thành chia sẻ. Luật sư Trương Thanh Đức kiến nghị cần phải thay đổi theo hướng hạch toán lỗ lãi chung với các hoạt ??ộng sản xuất kinh doanh khác, để bảo đảm sự công bằng, hợp lý, ổn định cho DN cũng như  không làm méo mó thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng cần có một sự thay đổi, điều chỉnh về chính sách, vì việc phân biệt hiện chỉ gây khó khăn cho DN, đồng thời không phản ánh đúng bản chất của hoạt ??ộng của DN. “Quá trình phát triển kinh tế là liên tục, nên chính sách không thể chờ đợi mà cần phải thay đổi ngay” – ông Thành khẳng định. Duy Anh Tăng lương thêm 8% cho hàng vạn người Nhật ký chi tiêu của gia đình đi ô tô: có tháng tới 47 triệu Lương tăng siêu tốc, Cường đô la vẫn không đủ đóng học phí cho Subeo Lộ diện 3 anh em tỷ phú Xuân Thành - Ninh Bình Điện thoại 'cục gạch' bán chạy hơn iPhone ở Việt Nam Đông trùng hạ thảo: Biệt dược đắt hơn vàng hay chỉ là “cú lừa thế kỷ”? 6 tháng, Bộ NN-PTNT tìm ra 2 hàng rau sạch ở Hà Nội Du lịch Việt 550 ngàn/ngày của Tây balo chính hiệu

Nguồn bài viết : sxmb